Trier-Zewen, sanierter Altbau mit 4 Wohneinheiten. Ideal zum Selbstbezug u. Teilvermietung.

54294 Trier (Zewen)
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Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, saniert, Dielenboden, Zentralheizung
1.185.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
396,82 m²
Fläche (ca.)
10
Zimmer
948 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.185.000 € 
Kaufpreis
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Fläche (ca.)
10
Zimmer
948 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.185.000 €

Käuferprovision

Keine zusätzliche Käuferprovision!

Immobilie

Online-ID: 2JDSZ4B
Referenznummer: H-359/01

Das Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus

frei ab sofort

  • Balkon, Garten, Terrasse
  • Dielenboden, Fliesenboden
  • Kunststofffenster
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Satellitenanschluss
  • gehoben, saniert

Energie

  • Öl
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1910
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 84,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 09.06.2017 bis 09.06.2027

Details

Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit nicht nur zu reinen Kapitalanlage.

Diese kernsanierte Immobilie mit insgesamt vier hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten bietet neben Option der vollständigen Vermietung auch die Möglichkeit die Einheit im hinteren Bereich des Anwesens mit ca. 189 m² Wohnfläche und Garten (zur Alleinnutzung), selbst zu bewohnen.

Aufgrund der Grenznähe zu Luxemburg, ist hier dauerhaft eine gute Vermietbarkeit gegeben.

- Erstbezug nach Kernsanierung
- 4 Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- insgesamt hochwertige, moderne Ausstattung
- angelegtes Gartengrundstück mit Obstbäumen u. Gartenhaus
- großzügiger, heller Eingangsbereich und Innenhof
- Tageslichtbäder mit Dusche, teils zusätzlich Badewanne
- Bodenbeläge: Eichenparkett geölt und großformatige Fliesen
- Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- moderne Holz- bzw. Metalltreppen mit Teppichbelag
- die kleinen Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet
- SAT-Anlage
- Fußbodenheizung
- Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung

Aufteilung

Whg. 1, ca. 129,02 m² Wfl.
Erdgeschoss: Diele
Obergeschoss: Diele, Wohn- Esszimmer mit Zugang Terrasse (teilüberdacht), Wohnküche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum.
Dachgeschoss: Flur, 2-3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad

Whg. 2, ca. 41,13 m² Wfl.
Wohnzimmer mit offener Küche (, Schlafzimmer, Duschbad

Whg. 3, ca. 37,71 m² Wfl.
Wohn- Schlafzimmer mit offener Küche, Duschbad

Whg. 4, ca.188,97 m² Wfl.
Erdgeschoss: Diele, Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, großes Wohn- Esszimmer mit Anschlussmöglichkeit für Kaminofen und Zugang Terrasse und Garten, Gäste-WC.
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, Ankleidezimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken, Abstellraum, Diele.
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer davon einmal mit Zugang Balkon, Ankleidezimmer,
Duschbad, Diele. Nur diese Wohnung hat Zugang zum Garten.

Keller: Öllager und Haustechnik, 2 Kellerräume

Anmerkungen / Hinweise

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie im Alleinauftrag anbieten zu können und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer an.

Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision!

Das vorliegende Angebot dient als Vorinformation und ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Flächenangaben sind ca. Angaben. Grundrisse sollen nur der ersten Orientierung dienen, Abweichungen sind möglich. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein
der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Weitere Bilder finden Sie unter: www.fassbender-immobilien.de

Lage

Objektanschrift

54294 Trier (Zewen)

Lagebeschreibung

Zewen ist der südwestlich gelegene Stadtteil von Trier, Deutschlands ältester Stadt und befindet sich rund sieben Kilometer südwestlich der Trierer Innenstadt; die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa acht Kilometer entfernt. Für Pendler befindet sich ein Haltepunkt der Linie 118 von Voyages Emile Weber im Ort.

Kindergarten und Grundschule im Ort. Zewen verfügt über vielfältige Angebote für sportliche und kulturelle Betätigung: Es gibt 22 Vereine, die sich im Kulturring Zewen zusammengeschlossen haben. Zahlreiche Geschäfte sorgen für eine lückenlose Nahversorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs. Ebenso gut ist das Angebot in den Bereichen Gesundheit und Gastronomie.

Nach Zewen fahren die Buslinien 2, 3 und 81.

Ein ausgedehntes Waldgebiet beginnt direkt am Ortsrand und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

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